Вы впервые авторизуетесь на сайте с использованием СНИЛС

Если вы уже являетесь пользователем и регистрировались ранее, вы можете связать свой существующий аккаунт с номером СНИЛС, и сохранить историю активности своего аккуанта.

В противном случае будет создан новый пользователь.

Добро пожаловать на turchack.ru, Неизвестный!

Ваш аккаунт создан. В дальнейшем используйте СНИЛС и пароль для авторизации.

Связать существующий аккаунт с номером СНИЛС

неверный пароль
Важно:
Фамилия, Имя Отчество вашего аккаунта, при несоответсвии, будут заменены на реальные, полученные из базы данных СНИЛС.

Указанный аккаунт теперь связан с номером СНИЛС

Ваш СНИЛС и существующий аккаунт связаны.
В дальнейшем используйте только СНИЛС и пароль для авторизации.
Авторизация по электронной почте больше не работает

 
23.04.2017   16:20

Кадастровый грабеж

Обращение.

Андрей Анатольевич , прошу Вас разобраться в посути грабеже:

В моей собственности находятся 4 земельных участка сельскохозяйственного назначения , разрешенное использование : для дачного строительства:

Кадастровый номер      60:09:0033803:155 площадью  70 561 кв.м.

Кадастровый номер      60:09:0033803:156 площадью  67 400 кв.м.

Кадастровый номер      60:09:0033803:157 площадью  58990 кв.м.

Кадастровый номер      60:09:0033803:159 площадью  89679 кв.м.

Расположенных : Псковская обл. Невельский район , Голубоозерская волость.

( копии свидетельств о государственной регистрации права прилагаю )

В 2016 году была пересмотрена кадастровая стоимость перечисленных участков , в результате она выросла более чем в  200 раз.

Участок  60:09:0033803:155 площадью  70 561 кв.м. кадастровая стоимость  - Была : 78322 руб.

                                                                                                                                 Стала: 15 543 177 руб.

Участок  60:09:0033803:156 площадью  67 400 кв.м. кадастровая стоимость  - Была : 78814 руб.

                                                                                                                                 Стала: 14 846 872 руб.

Участок  60:09:0033803:157 площадью  58 990 кв.м. кадастровая стоимость  - Была : 65479 руб.

                                                                                                                                 Стала: 12 994 317 руб.

Участок  60:09:0033803:159 площадью  89 679 кв.м. кадастровая стоимость  - Была : 99544 руб.

                                                                                                                                 Стала:  15 754 490 руб.

 

В соответствии с выросшей кадастровой стоимостью вырос и налог на имущество физических лиц ,

исчисляемый умножением кадастровой стоимости на  0,3% , отсюда имеем:

15 543 177 руб * 0,3% = 46 629 руб.

14 846 872 руб. * 0,3% = 44540 руб.

12 994 317 руб. * 0,3% = 38263 руб.

19 754 490 руб.  * 0,3% = 59263 руб.

Итого мне нужно заплатить 188 695 рублей налога.

Отсюда вопрос , что должно было стать с землей что бы ее кадастровая стоимость увеличилась более чем в 200 раз?

В ней нашли месторождение нефти или золота?  НЕТ.

Как мне оплатить налог в 188 695 рублей , если моя семья ( жена  и двое детей ) имеет немногим больший ГОДОВОЙ доход.

Повторюсь , что это земля сельскохозяйственного назначения .

Да , я сейчас ее сам лично не использую ( земля сдана в аренду фермеру за чисто символическую плату в 500 рублей в год и используется под сенокос – главное , чтобы не зарастала кустами  ).

Но мой сын ( 17 лет ) собирается поступать в Сельхозакадемию  и после окончания стать фермером и работать на земле.

Но что я ему оставлю в наследство? , если таким налогом меня по сути принуждают  отказаться от моей земли . Разве такое возможно?

По закону , чтобы оспорить кадастровую стоимость , нужно:

1.       Сделать независимую оценку рыночной стоимости земли. ( примерно 15000 руб. * 4 участка = примерно 60 000 рублей. )

2.       Сделать экспертизу оценки рыночной стоимости. ( от 20 000руб. * 4 участка   =  минимум 80 000 руб.

Только после этого можно обратиться в суд ( т.к. у меня нет юридического образования , то придется воспользоваться услугами адвоката )

Или обратиться в комиссию  Росреестра ( но по отзывам в интернете , они никогда не признают ,что они специально завысили кадастровую стоимость ) ,значит остается только суд. Сумма денег получается тоже близкая к 200 000 рублей.

 

Что мне делать? Таких денег у меня  просто нет.

Поверьте, это письмо отчаяния!

Я хочу оставить эту землю своим детям , но как это сделать , при таком налоге.

Мне и моей семье нужно не пить и не  есть целый год , чтобы заплатить налог?

 Повторюсь , что такая оценка кадастровой стоимости  фактически принуждает человека отказаться от своей земли.

 

Но и это еще не все.

Если бы  сразу после такого огромного повышения кадастровой стоимости меня об этом проинформировали , я бы скорее всего сразу от нее и отказался.

Но я об этом узнал совсем недавно.

И этим ситуация осложняется, т.к. даже если я сегодня откажусь от земли , росреестр в течении месяца внесет необходимые изменения, я по сути должен буду заплатить налог практически за полгода. Сумма для меня тоже очень огромная.

 

Эту землю и по старой кадастровой стоимости не было желающих приобрести.

Если бы закон обязал  этих оценщиков  в случае недовольства граждан выкупить объект оценки по утвержденной ими кадастровой стоимости , думаю такого беспредела бы не было.

 

Знаете, что бы не загонять свою семью в долги ( не брать кредит или заем)  в голову приходят очень нехорошие мысли.

 

Что делать человеку , если нет денег  ни на оплату грабительского налога? , ни на обжалование кадастровой стоимости?

 

Прошу Вас разобраться.

С уважением , Лобанов Александр Сергеевич

гор. Великие Луки 

 тел. 89113698110

 

 


Хороший вопрос?   Да / Нет
Просмотров: 1616
Комментарии (1/2)
Сергей Ануфриев23.04.2017   21:00#

Как я уже писал 17 марта в похожей теме, вопрос следует ставить так  - действия или бездействие чиновников, подрывающие доверие к государству, должны рассматриваться как угроза безопасности государства. И неважно, по недомыслию это или с умыслом.

Какое ведомство занимается безопасностью государства - известно.

Людмила Гребнева26.04.2017   17:10#

Уважаемый Александр!

 На территории Псковской области  Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проведена по истечении девяти лет с момента утверждения результатов предыдущей оценки, то есть более пяти лет, как предусматривалось законодательством.  Необходимость актуализации кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения экономически обоснована и законодательно подкреплена.  

Принадлежащие Вам земельные участки образованы в счет земельных долей из земель сельскохозяйственной организации ТОО «Нива», так называемые паевые земли (сельскохозяйственные угодья), то есть их прямое предназначение - быть использованными для сельскохозяйственных целей.

Нельзя не отметить тот факт, что изменение вида разрешенного использования рассматриваемых участков с «сельскохозяйственного назначения» на «для дачного строительства» было осуществлено по инициативе собственника, очевидно, в расчете на действовавшую в то время низкую кадастровую стоимость, без учета возможных экономических рисков.

В отношении рассматриваемых участков выполнена процедура изменения вида разрешенного использования с сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования «для дачного строительства», что допускалось только в случае создания садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества. Соответственно, с таким видом разрешенного использования допускался раздел земельного участка, строительство садового или дачного дома и иных хозяйственных построек, что и было учтено оценщиком  при расчете кадастровой стоимости как потенциал земельного участка в условиях рыночных отношений. Средний удельный показатель кадастровой стоимости таких участков вырос  до  218,31 руб. за 1 кв.м.

Для сравнения, в настоящее время по результатам государственной кадастровой оценки 2016 года удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на территории Невельского района снизился с 1,11 руб. за  кв.м.  до 0,81 руб. за кв.м,  в отличие от существенного роста удельного показателя кадастровой стоимости с видом разрешенного использования «для дачного строительства». Для примера, кадастровая стоимость паевого земельного участка площадью 70000 кв.м по результатам новой оценки составляет 56700 руб., соответственно, налог при ставке 0,3%  составляет 170,10 руб.

Принимая во внимание информацию о фактическом использовании  Вами земельных участков для целей сельскохозяйственного использования  и дальнейших намерениях целесообразно в соответствии  с частью 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», возможно привести вид разрешенного использования в соответствие  Классификатору видов разрешенного использования, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, по фактическому использованию «для сельскохозяйственного использования», путем обращения с соответствующим заявлением в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33 приемный день - вторник (еженедельно) с 9.30 до 12.30, с 14.30.до 17.30 , справки по тел. 29-82-15).

Вместе с тем, примите к сведению следующее.

В случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного использования» он может быть изъят  у его собственника в судебном порядке.

Для установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости земельных участков экспертиза отчета о рыночной стоимости объекта оценки не требуется. Отказы Комиссии по рассмотрению споров  о результатах определения  кадастровой стоимости, как правило, связаны с несоответствием представленного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Администрацией области в целях снижения налоговой нагрузки на граждан рекомендовано органам местного самоуправления сельских поселений осуществить мониторинг земельного налога по видам разрешенного использования и рассмотреть вопрос о возможном снижении ставок земельного налога по отдельным видам разрешенного использования.

На территории Невельского района по виду разрешенного использования «для дачного строительства» планируется установление ставки земельного налога в размере 0,1 % от кадастровой стоимости. В этом случае за земельный участок площадью 70000 кв.м, налог составит 15281,70 руб.

Алексей Поликарпов27.04.2017   08:31#

Людмила Гребнева 

!"........Для установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости земельных участков экспертиза отчета о рыночной стоимости объекта оценки не требуется......."

Людмила Викторовна, пожалуйста, подскажите нам:

1. кто и когда изменил процедуру оспаривания кадастровой стоимости земльного участка для ИЖС?

2. откуда комиссия возьмёт рыночную стоимость?

Оставьте комментарий
  • 800 100 60 11

    Центр телефонного обслуживания

Популярное




Назначить ответственного
  • Вера Емельянова
  • Максим Жаворонков
  • Сергей Перников
  • Татьяна Баринова
  • Александр Кузнецов
  • Армен Мнацаканян
  • Игорь Потапов
  • Сергей Аржаников
  • Александр Седунов
  • Николай Романов
  • Сергей Шерстобитов
  • Андрей Михеев
  • Оксана Ширан
  • Иван Штылин
  • Михаил Дьяков
  • Юрий Колесников
  • Валерий Полупанов
  • Игорь Виноградский
  • Татьяна Смирнова
  • Елена Алексеева
  • Лариса Васильева
  • Павел Тельнов
  • Виктор Мусатов
  • Вера Баданина
  • Виталий Голиков
  • Жанна Малышева
  • Елена Яковлева
  • Владимир Осьмирко
  • Елена Пилипенко
  • Александр Палладин
  • Андрей Агапов
  • Оксана Иванова
  • Иван Цецерский
  • Игорь Калашников
  • Николай Козловский
  • Виктор Каменский
  • Владимир Лавренов
  • Сергей Васильев
  • Юрий Конченко
  • Александр Баранов
  • Виктор Иващенко
  • Юрий Жуков
  • Виктор Степанов
  • Михаил Пашков
  • Александр Волков
  • Виталий Соловьёв
  • Анатолий Соловьев
  • Александр Ващенков
  • Валентина Тюрина
  • Сергей Михеев
  • Михаил Разумнов
  • Сергей Петров
  • Нина Степанова
  • Валентина Понизовская
  • Лариса Сидорук
  • Юрий Ильин
  • Галина Кузьма
  • Игорь Гуменюк
  • Олег Лебедев
  • Дмитрий Быстров
  • Леонид Курсенков
Я берусь за решение вопроса
Срок:
0 дней
Продлить срок ответа
Срок:
0 дней